Когда и зачем нужно рефинансировать ипотеку

Рефинансирование ипотеки — это новый кредит, который вы берете для того, чтобы погасить предыдущий. В итоге вы получаете сниженную ставку по кредиту, уменьшенные платежи и часть наличных средств. На счет налички, конечно, преувеличение, такое редко бывает, зато проценты и платежи снижают долговую нагрузку и выплачивать ипотеку уже несколько легче.

Когда можно проводить рефинансирование ипотеки

Понятно, что для пересчета ипотеки должно пройти время. Нет смысла идти в банк через месяц или полгода, ипотечный рынок так быстро не меняется. Эксперты советуют подавать заявку на пересчет тогда, когда новая сумма кредита меньше за старую минимум на 2%, тогда этот процесс будет выгодным. В среднем же с момента оформления ипотеки до пересчета должно пройти года два, постарайтесь выдержать этот срок. А пока можете просчитывать свои шансы на вот этом https://spb.etagi.com/ipoteka/ ипотечном калькуляторе.

Кроме этого помните, что рефинансирование процесс тоже платный, как и первый кредит.

Кому выгодно проводить рефинансирование

Откуда берутся кабальные условия ипотеки? Их определяет банк, исходя из вашего текущего финансового положения. Оценив ваши доходы и платежеспособность, банк понимает, на какие компромиссы он может пойти. Может не требовать справки о доходах, не просить внести первый взнос, закрыть глаза на кредитную историю, но зато поднимет процентную ставку, чтобы застраховать свои риски.

Когда же вы запрашиваете рефинансирование имеющейся ипотеки, разговор идет другой, бескомпромиссный. То есть банк хочет, чтобы на этом этапе к вам нельзя было придраться. Чтобы кредитная история была чистая, а зарплата —  высокая и официальная. Рефинансирование пройдет, конечно, без первого взноса, однако вам дадут сумму в том размере, чтобы ее хватило перекрыть 75% оценочной стоимости квартиры.

И как мы уже писали рефинансирование — это тот же кредит, поэтому расходы по нему будут полноценными, как для кредита, то есть заново оплачивается страховка, оценка, сбор документов, регистрация и прочие расходы. Бывают даже скрытые расходы.

Со срытыми расходами как всегда нужно быть на чеку. Если вы знаете, что будете рефинансировать кредит, следите за изменениями на ипотечном рынке, чтобы словить самые выгодные условия. Только помните, что выгодными условия могут быть в рекламе, на деле же вы можете получить кредит еще хуже, чем был. Смотрите за счет чего банк улучшает условия: то ли за счет страхования, то ли скрытых расходов. И то, и то неприемлемо.