Чем отличается покупка квартиры за материнский капитал в новостройке и на вторичном рынке

В нашей стране уже давно действует программа помощи молодым семьям под названием материнский капитал. Она предполагает государственные выплаты на каждое рождение ребенка. Так, после рождения или усыновления первенца семья получает помощь от государства 466 617 рублей, после рождения или усыновления второго ребенка и последующих детей размер госвыплаты составляет 616 617 рублей. Как видите, деньги приличные и потратить их можно на многие цели. Например, положить на депозит, приобрести нужные товары и вещи такие, как коляска, кроватка, перевести их на ежемесячные выплаты, если у семьи доходы ниже прожиточного минимума. Но самая распространенная цель для освоения материнского капитала — это улучшение жилищных условий. Попросту — покупка новой квартиры.

Квартиру можно купить на вторичном рынке или в новостройке, поэтому становится интересно, есть ли какие-то нюансы и различия в сделке с участием материнского капитала? Давайте же проясним этот момент.

И вторичка, и первичка оплачивается по безналу. То есть родители деньги на руки не получают, они указывают номер счета и государство переводит туда соответствующую выплату. Только перевод не происходит быстро, должно пройти некоторое время, пока покупатель подтвердит право собственности на квартиру и зарегистрирует ее в Росреестре. На все про все уходит месяц-два, вот именно это и сказывается на прохождении сделки.

Если вы решили покупать квартиру в новостройке, например, выбрали жилой комплекс Кислород Сочи, что является, кстати, удачным выбором, то проблемы с застройщиком вряд ли будут. Он может подождать. Смотрите, ЖК Кислород еще строится, он будет сдаваться в эксплуатацию в 2023 году, то есть у обеих сторон сделки есть целых 2 года (если вы читаете эту статью в 2021-ом) на оформление всех бумаг. К тому же застройщик работает с материнским капиталом (ибо есть компании, которые отказываются от таких договоров), а договора с участием государства становятся более надежными, ибо ограждает покупателей от аферистов.

Когда же квартира покупается на вторичном рынке, то сделки очень часто срываются, потому что продавцы не соглашаются ждать месяц-два денег за свое жилье. И не потому что не доверяют государству, а потому что уже имеют свои планы на эту сумму.

Вопрос этот решается путем договоренностей. Например, можно прописать в договоре условие, что покупатель заселится в квартиру только после получения денег продавцом. Но опять же, срок ожидания оплаты это не сокращает. Потому материнский капитал и обосновался больше на первичном рынке.