Let’s travel together.

Цена недвижимости на Северном Кипре в 2020 году

189

Мечты о домике на берегу моря легко могут стать реальностью, так что если у вас достаточно средств, времени и упорства, чтобы преодолеть формальные процедуры, самое время заняться этим вопросом.

В первую очередь, конечно, стоит определиться с государством, куда можно будет приезжать на лето. А как насчёт того, чтобы перебраться за рубеж на ПМЖ? Сегодня мы расскажем вам, как арендовать или приобрести недвижимость на Северном Кипре.

Жильё на Северном Кипре: преимущества

О недостатках такой идеи, как покупка жилья за рубежом, догадаться нетрудно. Чаще всего это решение связано с бумажной волокитой, оформлением заявлений на ВНЖ и ПМЖ, тратами на авиабилеты. Однако трудности не остановят того, кто готов на многое, чтобы обзавестись домиком у моря, а еще знает о ряде преимуществ приобретения жилья на Северном Кипре:

  • здесь сравнительно просто получить необходимые разрешения, вы вряд ли столкнётесь с коррумпированными чиновниками или недобросовестными риелторами;
  • при покупке жилья стоимостью более 200 000 € вы легко получаете ВНЖ, а затем и ПМЖ;
  • на острове низкий уровень преступности и отличные условия для работы и получения образованиями выходцами из СНГ;
  • на Северном Кипре идеальные климатические условия — даже зимой температура не опускается ниже +15 °С, а ещё здесь отличная экология.

Обзор рынка и цен

Согласно отзывам эмигрантов, обзавестись недвижимостью на острове не более накладно, чем купить квартиру или дом в Восточной Европе. Сегодня мы разберёмся, сколько стоит жилье на Северном Кипре и может ли эта стоимость измениться по экономическим причинам. В зависимости от этого вы можете решить, что для вас предпочтительнее: истратить уже имеющиеся средства, накопить или взять ипотеку.

Стоимость жилья на Северном Кипре, конечно же, зависит от типа помещения. Одно дело — приобрести скромную квартиру в небольших городах Дефка или Энгоми, а к морю ездить на машине. Другое дело — купить роскошную виллу на самом побережье. А ещё важно, жил ли кто-то в приглянувшемся вам местечке до вас.

Вторичный рынок

Хотите перебраться на Северный Кипр, но вас смущают цены на недвижимость? Тогда стоит приглядеться к вторичному жилью. Согласно информации с сайтов агентств, небольшую квартиру с одной спальней в не самом престижном районе можно купить всего за 30 000 €. И всё же это скорее исключение, нежели правило.

Обычно квартиры продают по цене 50–60 000 €, причём чаще всего подобную недвижимость реализуют в регионах:

  • Татлысу;
  • Эсентепе;
  • Чаталкой;
  • Доанкой;
  • Кирения.

Вышеперечисленные населённые пункты находятся недалеко от побережья. Так, поселившись в Татлысу, вы сможете легко добираться до моря пешком — расстояние до берега составляет здесь 1–3 км. По соседству наверняка найдутся не один уютный отель, таверны, магазины и танцполы.

Недвижимость от застройщика

Вариант для тех, кто не хочет идти на сделки с бывшими хозяевами квартир, — недвижимость на Северном Кипре от застройщика. Такая жилплощадь обойдётся вам значительно дороже, нежели вторичная, в том числе за счёт дополнительных налогов. Зато организовать смотр помещений в таком случае легче: некоторые компании предлагают потенциальным покупателям недельный тур с бесплатным проживанием в отеле, — естественно, при условии, что путешественник каждый день будет присматриваться к квартирам и в итоге купит одну.

Апартаменты в центре крупного города, где можно получать образование, работать и посещать культурные мероприятия, обойдутся в 45–50 000 € и выше. Элитные комплексы в Кирении, Алсанджаке, Лапте — более дорогое удовольствие. Здесь цены начинаются с 80 000 €.

Дома и виллы

Наконец, совсем другое дело — купить дом на Северном Кипре, и это весьма недорого по сравнению с недвижимостью подобного типа в других морских государствах Европы: цены на Северном Кипре ниже в 3–4 раза. Цены на виллы, естественно, могут меняться в зависимости от экономических факторов. Однако в среднем заветный домик на побережье можно приобрести за 150 000 €.

Если вас не смутит наличие соседей, можно взять несколько комнат в вилле объединённого типа — это обойдётся дешевле. Тем более что чаще всего подобные апартаменты уже обеспечены всей необходимой бытовой техникой — на неё, к тому же, есть гарантия. От таких домиков можно дойти до пляжа буквально за 10–15 минут, а если на море шторм, освежиться в бассейне.

Коммерческие помещения

Планируете открыть собственное дело на Северном Кипре? Или уже основали бизнес, и теперь вам хотелось бы приобрести помещение вместо того, чтобы арендовать офис и склад?

Купить коммерческую недвижимость иностранцу на Северном Кипре также не составляет труда. Власти страны поддерживают бизнесменов, готовых сделать вклад в местную экономику. Предпринимателям без проблем дают бизнес-визу и рабочие визы на один-два года, и у них появляется шанс уделить время выбору помещения. Правда, на продажу выставляются в основном «готовые» отели, таверны и бутики (стоимость всех объектов — от 150 000 €); офисы и склады найти сложнее.

Аренда недвижимости на Северном Кипре

Если вы пока не готовы вложить деньги в собственную квартиру, виллу или таверну на Северном Кипре, вы можете арендовать недвижимость любого типа. Но учтите, что краткосрочная аренда обойдётся намного дороже, чем долгосрочная. Так, одну и ту же квартиру можно снять на неделю и заплатить за это 300 €, а можно на несколько месяцев — и тогда 7 дней на Северном Кипре обойдутся всего в 75 €.

Перед тем как снять комнату, квартиру или офис, нужно заключить договор с владельцем. Этот документ может понадобиться при оформлении визы, особенно если вы получаете долгосрочный документ (на право пребывать в стране дольше 90 дней).

Приобретение недвижимости

Итак, вас не пугают формальные процедуры и цены на квартиры и виллы? Тогда давайте разберёмся, как происходит покупка недвижимости на Северном Кипре. Мы расскажем, к кому нужно обращаться, какие документы оформлять и как взять кредит на приобретения жилья.

Отдельное внимание будет уделено приобретению земельного участка. Естественно, когда вы покупаете дом или гостиницу, в собственность вам достается и земля, на которой возведено сооружение. И здесь нужно быть осведомленным о кое-каких тонкостях.

О праве владения земельным участком

Приобретая землю на Северном Кипре, следует знать, что до 1974 года такие покупки было совершать довольно сложно: у каждого участка был отдельный титул, и от этого зависело, какие формальные процедуры нужно пройти. Но на данный момент этот вопрос утратил значимость.

На севере острова земли официально могут иметь лишь один титул — титул ТРСК. Если у человека, продающего недвижимость, такой титул есть, ему стоит доверять больше, чем тому, кто отказывается предоставить соответствующие данные.

Купив участок на Северном Кипре, вы можете распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и сдавать в аренду.

Ваши права не зависят от того, кто раньше был владельцем земли и какой у неё был титул; более того, власти Северного Кипра запретили получать данную информацию через официальные базы данных. Так что если вам понравился участок, смело совершайте сделку, но не забудьте заверить её в Земельном комитете. Процесс получения титула может затянуться на 1–2 года, но ваши права в это время будут полными.

Процедура приобретения квартиры или виллы

Покупка жилой или коммерческой площади на Северном Кипре осуществляется в три основных этапа. Если вы уже присмотрели квартиру или виллу у знакомых, первый можно пропустить. Итак, если вы хотите перебраться на Северный Кипр, нужно сделать следующее:

  1. ознакомиться с доступными вариантами на сайтах агентств недвижимости и выбрать несколько подходящих квартир/вилл;
  2. отправиться в ознакомительный тур, чтобы посмотреть все площадки вживую, задать вопросы хозяевам;
  3. определиться с одним-единственным подходящим вариантом, поручить юристу проверить законность документов нынешнего владельца, оформить договор купли-продажи.

Чтобы «закрепить» за собой определённый объект недвижимости, заплатите владельцу депозит в размере 2 000 €. После этого можно заключать окончательный контракт. Как только бумаги подписаны, нужно будет расплатиться с адвокатом и внести определённые суммы в казну (об этом ниже).

Необходимые документы

Заключить предварительный и тем более окончательный договор невозможно, не предоставив юристу пакет документов. В настоящее время для приобретения жилья на Северном Кипре не нужно согласие супруга. Зато покупателю понадобятся:

  • заграничный паспорт;
  • ксерокопии двух страниц паспорта — с личной информацией и визой;
  • разрешение от региональных властей Северного Кипра;
  • заявление на приобретение жилья;
  • ксерокопия контракта с владельцем недвижимости;
  • справка об отсутствии судимостей;
  • доверенность (если кто-то другой покупает помещение через вас);
  • квитанции, свидетельствующие об оплате госпошлин и депозита.

Ипотека и кредитование: как быть иностранцу?

В 2020 году ни один банк Северного Кипра не предоставляет иностранцам кредит на покупку недвижимости. Однако если у вас пока не хватает средств на заветный домик, не спешите расстраиваться! На сделку с вами могут пойти как нынешние владельцы жилья, так и застройщики.

Соглашение оформляется официально, ставка обычно составляет 8–9%, выплачивать кредит можно до 10 лет. Причём все права на недвижимость вы получаете сразу же после подписания контракта. Только учтите, что если вы покупаете квартиру в ещё не построенном доме, вам придётся ждать жилья порядка двух лет (зато в это время кредит можно будет выплачивать без процентов).

Строительство индивидуального жилья

При желании каждый иностранец может возвести дом по собственному проекту. Специалистов, которые будут заниматься строительством, можно найти и через интернет, и непосредственно в Северном Кипре. Однако следует иметь в виду, что иностранец:

  • не может приобрести землю площадью свыше пяти донумов (т. е. более 6 690 м2);
  • имеет право иметь только один дом (впрочем, с 2013 г. супруги могут построить две виллы);
  • должен учитывать норму застройки земель — в экологически чистых регионах она может составлять всего 5%;
  • обязан проконсультироваться, как далеко от побережья ему следует разместить постройку;
  • в большинстве случаев не может возводить дом высотой более двух этажей.

Что стоит учесть потенциальному покупателю

Естественно, если вы отправляетесь на Северный Кипр, вам придётся заложить не менее 1 000 € на косвенные расходы. Во-первых, вам потребуются авиабилеты (от 120 €, если вы летите из Москвы или Киева). Во-вторых, нужно будет где-то жить, а цена номера в четырёхзвёздочном отеле за ночь составляет порядка 80 €. Да, можно заказать обзорный, условно бесплатный тур в риелторской фирме, но тогда обязательно нужно будет приобрести недвижимость.

Выбрали себе квартиру, дом, виллу или офисное помещение и готовите документы для покупки? Будьте готовы к тому, что вам нужно будет заплатить не только владельцу или застройщику. Чтобы получить помещение в собственность, нужно внести деньги на следующие нужды:

  • вознаграждение адвокату — 1440 €;
  • госпошлина — 0,5% от цены объекта;
  • НДС — 5% от цены объекта, но не выплачивается, если вы приобретаете жильё не через фирму, а у физического лица;
  • налог на прирост капитала — 3% от цены объекта;
  • налог за владение недвижимостью — уплачивается каждый год (0,3 € за м2 площади помещения в год).

Веб-ресурсы о недвижимости

Если вас интересует продажа квартир на Северном Кипре, вы наверняка предпочтёте сначала найти информацию о риелторских агентствах в интернете. К счастью, на данный момент существует много заслуживающих доверия ресурсов. И все они специализируются на реализации зарубежной недвижимости.

Название ресурса Краткая информация
LEVERAGE INVESTMENTS Самый востребованный ресурс у россиян, стремящихся приобрести жилую недвижимость на Северном Кипре. Более 1700 успешных сделок, 13-летний стаж работы. Возможность найти съёмную квартиру со скидкой до 50%. Помощь в оформлении ВНЖ для всей семьи.
Alliance North Cyprus Не только агентство, но и строительная компания родом из Северного Кипра (основана в 1989 г.), выполняющая преимущественно заказы иностранцев. Свыше 2 000 актуальных вариантов каждый день, жильё на любой вкус и кошелёк, возможность заказать ознакомительный тур. Удобная навигация, поиск по карте, много отзывов.
Knight Frank Поиск жилья не только на Северном Кипре, но и в европейских странах. Помощь в получении ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Офис в Москве. В основном элитная недвижимость.